Текущий ремонт нужен, чтобы здания сохраняли эстетичный внешний вид, а инженерные системы и строительные конструкции – эксплуатационные показатели. Текущие ремонты нужно проводить через каждые два-три года. Такая периодичность обеспечивает эффективную эксплуатацию зданий и сооружений и позволяет избежать серьезных аварий. При этом нужно учитывать ряд параметров:
- техническое состояние здания или сооружения;
- его конструктивные особенности;
- режим эксплуатации;
- природно-климатические условия.
Эти параметры напрямую влияют на периодичность текущих ремонтов. Так, если на сооружение воздействуют агрессивные среды (например, морская вода), его придется ремонтировать ежегодно.
При проведении текущего ремонта зданий и сооружений выполняют следующие работы:
- обновляют фасад;
- заменяют или обновляют напольные покрытия, меняют плинтусы;
- реставрируют архитектурные элементы;
- устраняют трещины и выбоины в потолках и стенах, выравнивают их с дальнейшей окраской, оклейкой обоев или нанесением других облицовочных материалов;
- герметизируют окна и двери;
- прочищают системы отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации;
- меняют выключатели, розетки и сантехнические приборы;
- устраняют мелкие дефекты кровли, водосточной системы, паро- и гидроизоляции;
- проводят антисептическую обработку деревянных конструкций;
- восстанавливают антикоррозионное покрытие металлоконструкций;
- восстанавливают ступени и площадки лестничных маршей, заделывают трещины в них, укрепляют лестничные ограждения;
- меняют вышедшие из строя датчики, проводку, оборудование охранной и пожарной сигнализации;
- восстанавливают наружное облицовочное и теплоизоляционное покрытие.
